5 февраля 2010 г.
Стоимость недвижимости в Катав-Ивановском районе Челябинской области может возрасти на 15-20%. Рост цен происходит ежегодно и связан с тем, что после завершения сезона отпусков и перед новым годом традиционно увеличивается спрос на недвижимость. Сейчас цена 1 кв.м. общей жилой площади по району составляет от 10 до 20 тыс. руб. В городе Юрюзань цена жилья в среднем в 1,5 раза выше, чем в Катав-Ивановске.
Объем ввода в строй нового жилья в районе незначителен, в основном сделки совершаются на вторичном рынке. В настоящее время двухкомнатная квартира в районе стоит 550 – 1000 тыс. руб., однокомнатная 300 – 700 тыс. руб. Именно они и пользуются особым спросом. Хотя наибольшее предложение на рынке недвижимости района составляют трехкомнатные квартиры, их цена - 800-1500 тыс. руб. Так же, из-за проблем с началом отопительного сезона, в цене значительно растут частные дома.
Рост цен на недвижимость так же отчасти обусловлен тем, что банки, работающие на территории Челябинской области, показывают стабильный ежемесячный рост числа выданных ипотечных кредитов. По официальным данным за шесть месяцев 2009г. банками и небанковскими структурами Челябинской области выдано 1137 ипотечных кредитов на общую сумму более 150 млн. рублей. Пик спада количества выданных ипотечных кредитов пришелся на февраль, после этого начался небольшой подъем. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту составляет сейчас от 11,5 до 15 % годовых в рублях. Многие банки, при оформлении ипотечных кредитов, отказываются от первоначального взноса, а так же снижают требования к потенциальным заемщикам. Так же при оформлении ипотечных кредитов все чаще используют в качестве первоначального взноса сертификаты, особенно материнского капитала.
Сейчас на рынке недвижимости Челябинской области создалась уникальная ситуация – стоимость вторичного жилья в области стала практически равна стоимости новостроек в городе Челябинск. Это связано с тем, что объем новостроек сданных «под ключ» в Челябинске значительно превышает спрос на них и застройщики вынуждены значительно снижать цену за квадратный метр. Стабильно растет только цена офисных помещений, которые, несмотря на кризисные явления в экономике, пользуются значительным спросом.
В общем же ситуация на рынке недвижимости Челябинской области стабилизировалась – дальнейшего снижения цен вряд ли можно ожидать. Уже сейчас продавцы все неохотнее снижают цены на продаваемую ими недвижимость, а некоторые начинают понемногу повышать.